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2014曾道人吉字年历:不能贷满30年?这些因素会影响二手房贷款年限!

2018年06月04日 07:43:04      来源:衡阳房地产信息网    编辑:admin

曾道人玄机 www.6c4w.com.cn 买房时,我们往往迫于生活的压力,尽可能的希望贷款年限长一点,然而,根据政策和购房者的经济实力不同,房屋贷款的年限也会有所不同。

一般来说,银行会审查二手房的房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年。房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小的少。

而对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。

那么,到底房屋贷款的年限都受哪些因素的影响呢?下面我们就一起来了解下吧。


贷款人年龄

年龄越小,其贷款年限越长;反之年龄越大,贷款年限则较短。

不过,目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

房龄

房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行拒贷;而房龄较新的房产就比较容易申请贷款,且贷款的年限也比较长。

二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不能超过50年。

土地使用年限

首先需要明确了解,土地使用年限≠房龄。

土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的;而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的,因此房龄通常要小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行的规定也不相同,购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定,查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

贷款人还款能力

还款能力越强,贷款期限越短。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

很多人认为:还款能力越强,更易获得长期贷款。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限贷款减轻其还款压力,这也是保障贷款顺利回收的一种措施。


一、房屋抵押贷款:

(1)银行房屋抵押(适合夫妻双方征信良好,有稳定收入的人群)

武汉市住宅,别墅,房改房,福利房,还建房,经济适用房,商住楼,公寓,5A级写字楼,底商等

年龄18-70岁

月息3-4厘,年利率6.37%-7.35%,等额本息可贷5-30年,先息后本1-5年,贷房产总价值7成。按揭房可操作。

举例:等额本息100万贷款30年,月供6200,可随时提前结清!

先息后本100万贷款1年,月供6000,12月后本金一次性还,可循环续贷

(2)房屋 抵押自有资金(不要流水,不看工作,对征信要求低,可做三环以内私房)

武汉市住宅商品房,最低接受总价值30万(额度30至1500万)

1.等额本息3-5年期(月息0.4%-0.75%)

2.先息后本3个月,6个月,12个月

(3)宅E贷(不评估,不下户,不押证)

全国商品房,最低接受总价值30万(额度10至1500万,月息6)

1. 一个客户可抵押3套房,单套房500万

2. 不看负债,不需用途证明,不看工作,不要流水,不看配偶征信,

3. 1天放款,一次授信,五年重复使用,提前还款无手续费

4. 手续简单,仅需身份证,户口本,结婚证,银行卡


二、无抵押信用贷款

(1)按揭房

武汉市内按揭房,还款满1个月,有房产证或合同(额度2-50万)

申请资料:身份证,户口本,结婚证,房产证或购房合同

额度:按房贷月供金额和月供期数放大

(2)公积金

上班族,有社保公积金(额度最高50万,月息3.5厘)

准备资料:身份证

(3)寿险贷(保单贷)

保单生效大于半年即可办理,万能险至少已缴两年,月缴大于200,年缴保费大于2400元。(额度是年缴保费放大10-40倍,最高50万,利息0.85%-1.3%)

申请资料:身份证,保单(可3份累加)

(4)车抵贷(鄂A,鄂D,鄂E,鄂F)

全款车,不押车,不装GPS(额度最高5-50万,月息0.83%)

车龄8年以内,7座以下私家轿车

申请材料:身份证,行车证,车辆登记证,车险保单

信用贷款部分产品,可安排工作人员上门办理,远程视频签约,2小时放款


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